Precios actualizados en octubre de 2026. Son orientativos, con IVA incluido salvo que se indique lo contrario, y pueden variar según la ciudad, la calidad de los materiales y el estado de la vivienda.
Las mejoras de eficiencia energética que más ahorran en una vivienda española son, por este orden: aislar la envolvente (fachada, cubierta y ventanas), sustituir la calefacción por una bomba de calor y producir tu propia electricidad con placas solares. Combinadas, pueden reducir la factura de energía entre un 40 % y un 70 % y subir la vivienda dos o tres letras en el certificado energético.
No todas tienen sentido en todas las casas. En esta guía te explicamos cuánto cuesta cada mejora, cuánto ahorra y en qué orden conviene hacerlas para no tirar dinero.
Primero, reducir la demanda; después, mejorar los equipos
El error más común es instalar un equipo de calefacción muy eficiente en una casa que pierde calor por todas partes. La regla de los profesionales es sencilla: primero se reduce la energía que necesita la vivienda (aislamiento y ventanas) y después se elige el sistema que produce esa energía. Así el equipo será más pequeño y barato.
Tabla de mejoras: coste, ahorro y amortización
| Mejora | Coste orientativo (piso de 80-90 m²) | Ahorro estimado en climatización | Amortización |
|---|---|---|---|
| Burletes, sellado de cajones y rendijas | 100-400 € | 5-10 % | Menos de 1 año |
| Iluminación LED en toda la casa | 150-400 € | Hasta 80 % en iluminación | 1-2 años |
| Termostato programable o inteligente | 100-300 € | 8-15 % | 1-3 años |
| Válvulas termostáticas en radiadores | 200-500 € | 5-10 % | 2-4 años |
| Cambio de ventanas (PVC o aluminio con RPT) | 3.000-9.000 € | 10-25 % | 8-15 años |
| Aislamiento por insuflado en cámara | 1.200-3.000 € | 15-30 % | 4-8 años |
| Aislamiento SATE por el exterior (en comunidad) | 6.000-15.000 € por vivienda | 25-50 % | 10-15 años |
| Aerotermia para calefacción y ACS | 7.000-14.000 € | 40-70 % frente a gasóleo o eléctrico | 5-12 años |
| Placas solares (autoconsumo en unifamiliar) | 4.500-9.000 € | 30-60 % de la factura eléctrica | 5-8 años |
Las cifras de ahorro dependen mucho del clima, del estado inicial de la vivienda y del precio de la energía. Úsalas para ordenar prioridades, no como garantía.
1. Mejoras baratas que se notan desde el primer mes
- Sellar rendijas: burletes en puertas y ventanas y aislamiento en los cajones de persiana. Es la mejora más rentable de todas.
- Iluminación LED: consume hasta un 80 % menos que las bombillas halógenas.
- Termostato y válvulas termostáticas: evitan calentar habitaciones vacías y mantienen una temperatura estable. Cada grado menos de calefacción ahorra aproximadamente un 7 %.
- Cortinas gruesas y estores térmicos en ventanas antiguas.
2. Aislamiento: la mejora que más energía ahorra
En los edificios construidos antes de 1980, sin normativa de aislamiento, la fachada y la cubierta concentran la mayor parte de las pérdidas. Las opciones son:
- Insuflado en cámara de aire: se inyecta lana mineral o celulosa por pequeños agujeros en la fachada. Rápido (un día) y sin obra interior.
- Aislamiento por el interior: trasdosado de pladur con lana mineral en las paredes frías. Resta 5-8 cm de superficie. Lo explicamos en nuestras guías de humedades y fachadas.
- SATE por el exterior: la solución más eficaz, pero requiere acuerdo de la comunidad.
3. Ventanas: confort, ruido y ahorro
Cambiar ventanas de aluminio sin rotura de puente térmico por PVC o aluminio con RPT y doble vidrio bajo emisivo reduce las pérdidas por los huecos y elimina la condensación. Consulta el precio de cambiar las ventanas de un piso.
4. Calefacción y agua caliente eficientes
Una vez aislada la vivienda, la aerotermia es hoy la opción más eficiente para calefacción, refrigeración y agua caliente. Te lo explicamos todo en aerotermia: precio de instalación. Si mantienes el gas, una caldera de condensación con termostato modulante es la alternativa más económica.
5. Producir tu propia energía
En viviendas unifamiliares, las placas solares de autoconsumo cubren buena parte de la electricidad diurna y combinan muy bien con la aerotermia. En edificios de pisos, el autoconsumo compartido en la cubierta comunitaria es cada vez más habitual.
El certificado energético: mídelo antes y después
El certificado de eficiencia energética califica la vivienda de la A (más eficiente) a la G. Hacerlo antes de la reforma te dice dónde están las pérdidas; repetirlo después acredita la mejora, lo que es imprescindible para acceder a muchas ayudas y deducciones fiscales. Su precio habitual está entre 60 y 200 € para un piso.
Ayudas y deducciones
Las mejoras de eficiencia energética han contado con subvenciones autonómicas y deducciones en el IRPF ligadas a la mejora del certificado energético. Las convocatorias y los plazos cambian: comprueba la vigente antes de empezar la obra y guarda facturas y certificados. Más información en licencias y ayudas.
Preguntas frecuentes
¿Qué mejora energética es la más rentable?
Sellar rendijas y cajones de persiana, poner LED y un termostato programable: cuestan poco y se amortizan en menos de dos años.
¿Merece la pena aislar un piso?
Sí, sobre todo en edificios anteriores a 1980. El insuflado en cámara es la opción con mejor relación coste-ahorro si hay cámara de aire.
¿Cuánto sube el valor de la vivienda al mejorar la letra energética?
Varios estudios de mercado apuntan a revalorizaciones de entre un 5 % y un 10 % al pasar de letras bajas (F-G) a medias-altas (C-B), aunque depende de la zona.
Explora todas las guías en eficiencia energética.
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Fuentes
- CTE, Documento Básico HE: Ahorro de energía (PDF) — codigotecnico.org
- Real Decreto 390/2021, certificación de la eficiencia energética de los edificios — BOE
- Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE) — IDAE
- Real Decreto 853/2021, programas de ayuda a la rehabilitación residencial (PRTR) — BOE
- Ley 35/2006 del IRPF (deducciones por obras de mejora de la eficiencia energética) — BOE
