En una vivienda hay tres tipos principales de humedad: por condensación, por filtración y por capilaridad. Cada una tiene un origen distinto y, sobre todo, una solución distinta. Pintar encima sin saber de cuál se trata es el error más caro: la mancha vuelve en semanas.
En esta guía te enseñamos a reconocer cada tipo por sus síntomas, qué la provoca, cómo se soluciona y cuánto cuesta.
Cómo identificar el tipo de humedad
| Síntoma | Tipo probable |
|---|---|
| Gotas en cristales y moho negro en esquinas, techos y detrás de muebles | Condensación |
| Mancha que crece cuando llueve, en techos de último piso o paredes de fachada | Filtración |
| Mancha en la parte baja de los muros (hasta 1-1,5 m), salitre blanco y pintura que se abomba | Capilaridad |
| Mancha localizada que no depende de la lluvia, cerca de baños o cocinas | Fuga de tubería (filtración interior) |
1. Humedad por condensación
Es la más frecuente en pisos. Se produce cuando el vapor de agua del interior (ducharse, cocinar, secar ropa, respirar) toca una superficie fría y se convierte en agua. Aparece sobre todo en invierno, en paredes que dan al exterior, en esquinas y en puentes térmicos como pilares o cajones de persiana.
Solución: ventilar a diario 10-15 minutos, usar extractor en baño y cocina, mantener una temperatura estable y, si persiste, instalar un sistema de ventilación mecánica o mejorar el aislamiento. Un deshumidificador ayuda en casos leves. Para eliminar las manchas, sigue nuestra guía para quitar el moho de la pared.
Precio: desde 150-300 € (deshumidificador, extractor) hasta 1.500-4.000 € (ventilación mecánica controlada o aislamiento interior).
2. Humedad por filtración
El agua entra desde el exterior a través de cubiertas, terrazas, fachadas agrietadas, juntas de ventanas o tuberías rotas. La mancha suele tener un cerco marcado y empeora con la lluvia.
Solución: localizar y reparar el punto de entrada: impermeabilizar la terraza o la cubierta, sellar grietas de fachada, cambiar juntas de ventanas o reparar la tubería. Después, secar y sanear la pared.
Precio: sellado de grietas de 200-600 €; impermeabilización de terraza de 30-70 €/m²; reparación de una fuga oculta de 150-600 €.
¿Quién paga? Si la filtración viene de un elemento común (fachada, cubierta, bajante), la reparación corresponde a la comunidad de propietarios. Si viene del piso de arriba, a su propietario o a su seguro.
3. Humedad por capilaridad
Afecta a plantas bajas, sótanos y casas antiguas sin barrera impermeable en la cimentación. El agua del terreno sube por los poros del muro, arrastrando sales que dejan manchas blancas (salitre) y desprenden el yeso y la pintura.
Solución: crear una barrera química mediante inyecciones en la base del muro, o instalar sistemas de electroósmosis. Después se retira el revoco dañado y se aplica un mortero transpirable o macroporoso.
Precio: entre 80 y 200 € por metro lineal de muro tratado, más el revoco. Un tratamiento típico en una planta baja cuesta 1.500-5.000 €.
Errores que hacen que la humedad vuelva
- Pintar con pintura antihumedad sin eliminar la causa.
- Tapar la pared con pladur o paneles: la humedad sigue debajo y aparece moho.
- Usar morteros de cemento en muros antiguos con capilaridad: impiden que el muro respire.
- Cerrar las rejillas de ventilación para evitar frío.
Preguntas frecuentes
¿Cómo sé si es condensación o filtración?
La condensación aparece en esquinas y superficies frías y mejora al ventilar; la filtración empeora con la lluvia y tiene un origen localizado.
¿La humedad es peligrosa para la salud?
El moho asociado a la humedad puede agravar alergias y problemas respiratorios, por eso conviene tratarla cuanto antes.
¿Cubre el seguro de hogar las humedades?
Suele cubrir daños por agua de fugas accidentales, pero no la condensación ni la capilaridad. Revisa tu póliza.
Encuentra más soluciones en humedades y fachadas.
Guías relacionadas de esta serie
- Cómo quitar el moho de la pared definitivamente (y evitar que vuelva)
- Condensación en paredes y ventanas: por qué ocurre y cómo eliminarla
Fuentes
- CTE, Documento Básico HS: Salubridad (PDF) — codigotecnico.org
- WHO guidelines for indoor air quality: dampness and mould (en inglés) — Organización Mundial de la Salud
- Código Técnico de la Edificación (CTE) — Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana