Precios actualizados en octubre de 2026. Son orientativos, con IVA incluido salvo que se indique lo contrario, y pueden variar según la ciudad, la calidad de los materiales y el estado de la vivienda.
Reformar por completo un piso de 60 m² cuesta entre 24.000 y 45.000 € en 2026. Con calidades medias, cocina nueva, un baño completo e instalaciones renovadas, la cifra habitual es de 32.000-38.000 €, unos 530-630 €/m². Si solo cambias acabados (suelos, pintura, puertas) sin tocar instalaciones, puedes quedarte en 12.000-18.000 €.
Presupuesto según el tipo de reforma
| Tipo de reforma | Qué incluye | Precio para 60 m² |
|---|---|---|
| Lavado de cara | Pintura, suelo laminado sobre el existente, puertas, iluminación | 10.000-16.000 € |
| Reforma parcial | Lo anterior + cocina o baño | 16.000-25.000 € |
| Reforma integral básica | Instalaciones nuevas, cocina y baño sencillos, suelos, pintura | 24.000-30.000 € |
| Reforma integral media | Calidades medias, nueva distribución ligera | 30.000-38.000 € |
| Reforma integral alta | Diseño, materiales premium, climatización | 40.000-55.000 € |
Desglose de una reforma integral media de 60 m²
| Partida | Precio |
|---|---|
| Demolición y escombros | 2.000-3.000 € |
| Albañilería y tabiquería | 3.500-5.000 € |
| Instalación eléctrica con boletín | 3.500-5.000 € |
| Fontanería y saneamiento | 2.800-4.000 € |
| Cocina de 7 m² con electrodomésticos | 7.500-10.000 € |
| Baño completo de 4 m² | 5.500-7.500 € |
| Suelo laminado y rodapié | 2.000-3.000 € |
| Puertas interiores (5) y armario | 2.500-3.800 € |
| Alisado y pintura | 1.800-2.700 € |
| Licencia e ICIO | 600-1.200 € |
La cocina y el baño suponen casi el 40 % del total. Puedes ver cómo se calcula cada una en el precio de reformar una cocina y el precio de reformar un baño.
Cómo ahorrar en la reforma de un piso pequeño
- No muevas cocina ni baño de sitio: ahorras entre 1.500 y 3.000 € en fontanería y desagües.
- Pon el suelo nuevo sobre el antiguo si está nivelado. Lee si te conviene suelo vinílico o laminado.
- Alisa las paredes en lugar de picarlas si tienen gotelé. Te lo explicamos en cómo quitar el gotelé.
- Pinta tú mismo si tienes tiempo: ahorras 1.000-1.500 €.
- Compra electrodomésticos aparte, aprovechando ofertas, y ayuda a mantener el IVA reducido. Más en IVA en reformas.
Ideas para que 60 m² parezcan más
- Abrir la cocina al salón o usar una cristalera para ganar luz.
- Puertas correderas empotradas en tabique (ahorran espacio de apertura).
- Suelo continuo en toda la vivienda, sin cambios de material.
- Colores claros y techos blancos.
- Armarios a medida hasta el techo.
Plazos
Una reforma integral de 60 m² dura entre 8 y 12 semanas de obra, más el tiempo de proyecto, presupuestos y licencia. Si solo es un lavado de cara, entre 2 y 4 semanas.
Ejemplo real: piso de 60 m² en Valencia
Piso de 1985 con dos dormitorios, cocina independiente y un baño. Se mantuvo la distribución, se renovaron instalaciones y se abrió la cocina al salón con una cristalera.
- Demolición: 2.300 €
- Albañilería y cristalera de cocina: 4.400 €
- Electricidad con boletín: 3.900 €
- Fontanería: 2.900 €
- Cocina con electrodomésticos: 8.600 €
- Baño completo: 6.100 €
- Suelo laminado AC5: 2.400 €
- Puertas y armario: 3.100 €
- Pintura y alisado: 2.100 €
- Licencia e ICIO: 800 €
- Total: 36.600 € (610 €/m²), IVA incluido
La obra duró 10 semanas, con un sobrecoste del 4 % por cambiar la bajante del baño.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta reformar un piso de 60 m² sin tocar la cocina?
Entre 18.000 y 28.000 € si incluye instalaciones y baño, y unos 10.000-15.000 € si es solo acabados.
¿Puedo vivir en el piso durante la reforma?
En una reforma integral no es recomendable: no tendrás agua ni luz durante días y habrá mucho polvo.
¿Merece la pena reformar antes de alquilar?
Una reforma media permite subir la renta y reduce averías; amortizarla suele llevar 5-8 años.
Consulta precios de otras superficies en el precio de una reforma integral de piso.