Precios actualizados en octubre de 2026. Son orientativos, con IVA incluido salvo que se indique lo contrario, y pueden variar según la ciudad, el acceso a las tuberías y el estado de la vivienda.
Cambiar toda la fontanería de un piso de 70-90 m² cuesta entre 2.500 y 6.000 € en 2026, según si se renuevan solo las tuberías de agua o también los desagües, y según cuántas paredes haya que abrir. Si la sustitución se aprovecha para reformar baño y cocina, el coste de la fontanería se reduce porque la demolición y el alicatado ya están en el presupuesto.
Cuándo conviene cambiar las tuberías
En pisos construidos antes de los años 80 es habitual encontrar tuberías de hierro galvanizado o incluso de plomo. Con los años se oxidan por dentro, pierden caudal y acaban teniendo fugas. Estas son las señales más claras de que toca renovarlas:
- Agua de color marrón o anaranjado al abrir el grifo después de unas horas sin uso.
- Poca presión en duchas y grifos aunque el resto del edificio tenga buena presión.
- Fugas repetidas, manchas de humedad en techos del vecino de abajo o paredes húmedas cerca de baño y cocina.
- Tuberías de plomo: no se recomiendan para agua de consumo y conviene sustituirlas siempre.
- Vas a hacer una reforma integral: es el momento más barato para cambiarlas, con las paredes abiertas.
Cómo saber qué tuberías tienes
| Material | Cómo reconocerlo | Época habitual | Riesgo |
|---|---|---|---|
| Plomo | Gris mate, blando: se raya con una llave y no atrae el imán | Antes de 1975 | Puede liberar plomo al agua |
| Hierro galvanizado | Gris, duro, atrae el imán; uniones roscadas | 1950-1990 | Corrosión interior, poca presión, agua turbia |
| Cobre | Color rojizo-marrón | 1970-2005 | Bajo; puede tener poros con los años |
| Multicapa o PEX | Plástico blanco o rojo/azul, flexible | Desde 2000 | Bajo; es el estándar actual |
Lo más fiable es mirar la tubería que entra al contador o bajo el fregadero. Si tienes dudas, un fontanero lo identifica en minutos.
Por qué cambiar las tuberías de plomo
El plomo es tóxico y puede pasar al agua, sobre todo cuando ha estado estancada. La normativa europea y española sobre agua de consumo establece límites muy bajos para el plomo y promueve la retirada de estas tuberías. En casas con niños o embarazadas, cambiarlas es prioritario.
¿Y las tuberías comunitarias?
Las tuberías generales del edificio (montantes y bajantes) son elementos comunes: su sustitución la decide y paga la comunidad. Tu responsabilidad empieza a partir de la llave de paso de tu vivienda.
Precio de cambiar la fontanería según el alcance
| Trabajo | Piso de 70-90 m² | Qué incluye |
|---|---|---|
| Solo agua fría y caliente (sin tocar desagües) | 2.500-4.000 € | Tuberías nuevas desde el contador hasta cada punto de consumo, llaves de corte y pruebas de presión |
| Agua + desagües de baño y cocina | 4.000-6.000 € | Lo anterior más bajantes interiores y desagües en PVC hasta la bajante comunitaria |
| Solo un baño | 800-1.800 € | Toma de agua y desagües de lavabo, inodoro, ducha o bañera y bidé |
| Solo la cocina | 500-1.200 € | Fregadero, lavavajillas y lavadora |
| Sustitución de bajante comunitaria (por vivienda) | 300-900 € | Depende del reparto de la comunidad y de la altura del edificio |
Dato útil: el coste por punto de agua (cada grifo, inodoro o toma de electrodoméstico) suele moverse entre 120 y 250 € instalado. Cuenta los puntos de tu casa y tendrás una primera estimación.
Qué material usar: multicapa, PEX o cobre
| Material | Precio orientativo del material | Ventajas | Inconvenientes |
|---|---|---|---|
| Multicapa (PEX-AL-PEX) | Bajo-medio | Rígido y flexible a la vez, no se oxida, muy usado en reformas | Las uniones con prensado requieren herramienta específica |
| Polietileno reticulado (PEX) | Bajo | Flexible, rápido de instalar, permite sistemas con colector | Hay que protegerlo de la luz solar |
| Cobre | Alto | Muy duradero, resistente a altas temperaturas | Más caro y con soldaduras; menos usado hoy en reformas |
| PVC (desagües) | Bajo | Estándar para evacuación, ligero y barato | No sirve para agua caliente a presión |
En la mayoría de reformas actuales se usa multicapa o PEX para el agua y PVC para los desagües. El cobre sigue siendo una buena opción, pero encarece la instalación sin una ventaja clara en una vivienda.
Tubería empotrada o vista: cómo afecta al precio
Empotrar las tuberías obliga a hacer rozas en paredes y suelos, taparlas y volver a revestir. Si el baño o la cocina se van a reformar igualmente, este sobrecoste se diluye. Si no, hay dos alternativas para ahorrar:
- Pasar la instalación por el techo con un falso techo de pladur en pasillo, baño o cocina. Evita romper suelos y facilita futuras reparaciones.
- Usar los huecos existentes (patinillos, cámaras o trasdosados) para reducir rozas.
Ejemplo: piso de 80 m² con un baño y cocina
- Retirada de tuberías antiguas y rozas: 600 €
- Tubería multicapa desde contador, con colector y llaves por estancia: 1.400 €
- Desagües en PVC de baño y cocina: 900 €
- Tapado de rozas y remates de yeso: 450 €
- Pruebas de presión y certificado del instalador: 150 €
- Total aproximado: 3.500 € (sin alicatado nuevo)
Cuánto tarda la obra
Cambiar la fontanería de un piso completo suele llevar entre 4 y 8 días laborables. Durante parte de ese tiempo te quedarás sin agua, así que conviene coordinarlo con el resto de la reforma o planificar el corte por zonas.
Permisos, IVA y comunidad
- Cambiar la instalación interior suele tramitarse como obra menor o comunicación previa en el ayuntamiento. Consulta qué licencia necesitas para tu reforma.
- Si la vivienda es tu residencia y la mano de obra pesa más que los materiales, puede aplicarse el IVA reducido del 10 %.
- Las bajantes y montantes generales son elementos comunes: si están en mal estado, la reparación corresponde a la comunidad. Avisa al administrador antes de empezar.
Consejos para que el presupuesto no se dispare
- Pide que el presupuesto detalle el número de puntos, el material y si incluye tapar rozas.
- Exige una prueba de presión antes de cerrar paredes.
- Instala llaves de corte por estancia: cuestan poco y facilitan cualquier reparación futura.
- Si vas a reformar el baño o la cocina en los próximos años, hazlo todo a la vez.
- Compara al menos tres presupuestos de fontaneros autorizados.
Preguntas frecuentes
¿Se puede cambiar la fontanería sin obras?
Solo en parte. Si las tuberías van vistas o por falso techo se pueden sustituir con poca obra, pero lo habitual es tener que abrir rozas en baño y cocina.
¿Cuánto duran las tuberías nuevas?
Una instalación de multicapa o PEX bien ejecutada puede durar más de 50 años. Las uniones y los latiguillos de los grifos son los puntos que antes suelen necesitar mantenimiento.
¿Lo paga el seguro de hogar?
El seguro suele cubrir los daños causados por una fuga y la reparación puntual de la tubería, pero no la renovación completa de una instalación antigua por desgaste.
Fuentes
- Real Decreto 3/2023, criterios técnico-sanitarios de la calidad del agua de consumo — BOE
- CTE, Documento Básico HS: Salubridad (PDF) — codigotecnico.org
- Generador de precios: Instalación interior de fontanería — CYPE Ingenieros
- Ley 37/1992 del IVA (artículo 91, tipo reducido del 10 % en obras de renovación y reparación de vivienda) — BOE
