Precios actualizados en octubre de 2026. Son orientativos, con IVA incluido salvo que se indique lo contrario, y pueden variar según la ciudad, la calidad de los materiales y el estado de la vivienda.
Una reforma integral de piso cuesta entre 400 y 900 € por metro cuadrado en 2026. Para un piso de 80 m² con calidades medias, el presupuesto habitual está entre 40.000 y 60.000 €, incluyendo cocina, un baño, instalaciones nuevas, suelos, carpintería interior y pintura.
Es la obra más grande que hará la mayoría de familias en su vida, así que conviene saber qué se paga en cada partida antes de firmar un presupuesto.
Precio por m² según la calidad
| Calidad | Precio por m² | Piso de 60 m² | Piso de 90 m² | Piso de 120 m² |
|---|---|---|---|---|
| Básica | 350-500 € | 21.000-30.000 € | 31.500-45.000 € | 42.000-60.000 € |
| Media | 500-750 € | 30.000-45.000 € | 45.000-67.500 € | 60.000-90.000 € |
| Alta | 800-1.200 € | 48.000-72.000 € | 72.000-108.000 € | 96.000-144.000 € |
Los pisos pequeños tienen un precio por m² más alto porque la cocina y el baño, las partidas más caras, pesan más sobre el total.
Qué incluye una reforma integral
- Demolición de tabiques, alicatados y suelos, y retirada de escombros.
- Nueva distribución con tabiquería de pladur o ladrillo.
- Instalación eléctrica nueva con boletín (CIE).
- Fontanería y saneamiento nuevos, normalmente en multicapa o PEX.
- Calefacción o climatización (radiadores, aerotermia o splits).
- Cocina completa y uno o varios baños.
- Suelos, rodapiés, puertas interiores y armarios.
- Ventanas (opcional, pero muy recomendable).
- Falsos techos, iluminación, alisado de paredes y pintura.
Desglose orientativo de un piso de 80 m² (calidad media)
| Partida | Precio | % del total |
|---|---|---|
| Demolición y gestión de residuos | 2.500-4.000 € | 6 % |
| Albañilería y tabiquería | 5.000-8.000 € | 13 % |
| Instalación eléctrica y boletín | 4.500-7.000 € | 11 % |
| Fontanería y saneamiento | 3.500-5.500 € | 9 % |
| Cocina completa | 9.000-13.000 € | 21 % |
| Baño completo | 6.000-8.500 € | 14 % |
| Suelos y rodapiés | 3.500-6.000 € | 9 % |
| Puertas y armarios | 3.000-5.500 € | 8 % |
| Pintura y alisado | 2.500-4.000 € | 6 % |
| Licencia, ICIO y dirección técnica | 1.000-2.500 € | 3 % |
Importante: las ventanas, la climatización y los electrodomésticos suelen presupuestarse aparte. Pregunta siempre qué está incluido y qué no.
Factores que disparan el presupuesto
- Antigüedad del edificio: en pisos anteriores a 1980 casi siempre hay que cambiar toda la instalación eléctrica y las tuberías.
- Cambios de distribución: mover cocina o baños implica nuevos desagües y, a veces, bajantes.
- Muros de carga: abrir un hueco en un muro estructural exige proyecto técnico y refuerzo con vigas (3.000-8.000 €).
- Accesibilidad: sin ascensor o con calles estrechas, la logística se encarece.
- Humedades ocultas: aparecen al demoler. Consulta los tipos de humedad y cómo se tratan.
Fases y plazos de una reforma integral
- Proyecto y presupuestos (2-6 semanas): mediciones, diseño y comparativa de al menos tres presupuestos.
- Licencia o declaración responsable (de 1 semana a 3 meses según el ayuntamiento). Más información en licencia de obra menor o mayor.
- Demolición (1-2 semanas).
- Albañilería e instalaciones (3-5 semanas).
- Revestimientos, suelos y carpintería (3-4 semanas).
- Cocina, baños, pintura y remates (2-3 semanas).
En total, una reforma integral de 80-90 m² dura entre 2,5 y 4 meses de obra.
Cómo pedir presupuesto y no llevarte sorpresas
- Exige un presupuesto por partidas, con mediciones y calidades concretas (marca y modelo cuando sea posible).
- Pide un calendario de pagos ligado a hitos de obra, nunca más del 30 % por adelantado.
- Incluye en el contrato el plazo de ejecución y una penalización por retraso.
- Comprueba que la empresa tiene seguro de responsabilidad civil.
- Reserva un 10-15 % de colchón para imprevistos.
Ejemplo real: piso de 90 m² de 1975 en Madrid
Una pareja compra un piso de 90 m² construido en 1975, con tres dormitorios, cocina cerrada y un baño. Quieren abrir la cocina al salón, convertir un dormitorio en un segundo baño y renovar todas las instalaciones. Este fue su presupuesto final con calidades medias:
- Demolición completa y contenedores: 3.600 €
- Tabiquería nueva en pladur con aislamiento acústico: 6.800 €
- Instalación eléctrica completa con boletín: 6.200 €
- Fontanería y saneamiento nuevos (dos baños y cocina): 5.400 €
- Cocina abierta con isla pequeña: 12.500 €
- Dos baños completos: 14.000 €
- Suelo laminado AC5 y porcelánico en zonas húmedas: 5.600 €
- Puertas lacadas y armarios empotrados: 5.200 €
- Alisado de paredes, falso techo y pintura: 4.300 €
- Licencia, ICIO y arquitecto técnico: 2.400 €
- Total: 66.000 € (733 €/m²), IVA del 10 % incluido
La obra duró 15 semanas. El mayor imprevisto fue una bajante comunitaria de fibrocemento que hubo que sustituir con permiso de la comunidad, lo que añadió 1.800 € y dos semanas.
¿Reforma integral o reforma por fases?
Reformar por fases (primero baño, luego cocina, luego suelos) permite repartir el gasto, pero sale más caro a largo plazo: se repiten demoliciones, desplazamientos y licencias, y a menudo hay que romper lo nuevo para pasar instalaciones. Como regla general:
| Situación | Recomendación |
|---|---|
| Instalaciones de más de 30 años | Reforma integral: las instalaciones condicionan todo lo demás |
| Piso recién comprado y vacío | Reforma integral: es el momento más barato y cómodo |
| Instalaciones en buen estado y vives en el piso | Por fases, empezando por baño o cocina |
| Presupuesto limitado | Prioriza instalaciones y deja acabados para después |
Si vas a vivir en el piso durante la obra, multiplica el plazo por 1,3 y prepárate para polvo y ruido: en una reforma integral lo habitual es mudarse temporalmente.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta reformar un piso de 60 m²?
Entre 24.000 y 45.000 € según calidades. Lo detallamos en cuánto cuesta reformar un piso de 60 m².
¿Es mejor contratar una empresa llave en mano o gremios por separado?
La empresa llave en mano cuesta algo más (un 10-20 %), pero coordina los oficios y responde de todo. Con gremios sueltos ahorras, pero asumes la coordinación.
¿Qué IVA tiene una reforma integral?
Normalmente el 10 % si es tu vivienda y los materiales no superan el 40 % de la base. Lee IVA en reformas de vivienda.
¿Se puede financiar una reforma integral?
Sí, mediante préstamo personal, ampliación de hipoteca o financiación de la propia empresa. Compara la TAE antes de firmar.
Consulta todos los precios en la sección precios de reformas. Si solo vas a reformar estancias concretas, mira el precio de reformar un baño y el precio de reformar una cocina.
Guías relacionadas de esta serie
- Cuánto cuesta reformar un piso de 60 m²: presupuesto desglosado
- Precio de reformar un baño completo en 2026: desglose por partidas y ejemplos reales
- Precio de reformar una cocina en 2026: económica, media y alta gama
- Cuánto cobra un pintor por pintar un piso completo en 2026
- Precio de renovar la instalación eléctrica de un piso en 2026
- IVA en reformas de vivienda: cuándo se aplica el 10 % y cuándo el 21 %
